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易居:對經濟預期與樓市前景不宜過于悲觀
2020年03月06日 20:19   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞3月6日電  上海易居房地產研究院日前召開“疫情形勢及對房地產業的影響”在線研討會,認為此次疫情屬于“黑天鵝”事件,對房地產市場雖有不利影響,但主要作用于短期;長期來看,宏觀經濟形勢、政策調控導向與需求仍是影響樓市的決定因素。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就此系統分析:2003年非典時期,宏觀經濟及樓市處于上行周期,疫情對其影響較小;而當前處于經濟增速下滑、樓市降溫期,即使沒有意外事件,2020年樓市大概率趨于下行。此次疫情范圍大、病例多,對經濟和房地產行業的影響要大于非典時期。如果4月底基本控制疫情,對樓市的影響則在2至4月呈現利空、5至7月轉為中性、8至12月可能略呈利好,對2021年無影響。

  諸多地方政府出臺了應對疫情政策,如2月19日出臺的《河南省關于應對新冠肺炎疫情防范和化解房地產市場風險的若干意見》,政策內容主要針對開發企業,屬于支持供給側。而對于需求側的扶持,力度仍較小。倒是一些行業組織,如安徽省地方房地產商會提出的政策建議是希望大力支持個人購房端。有駐馬店、南寧等地鼓勵公積金購房,而中央管理部門仍反復強調“房住不炒“的定位。中央層面調控偏緊、地方躍躍欲試,這與2019年地方政府赤字率上升、財政收入仍高度依賴房地產不無關系。

  對于宏觀貨幣環境,楊紅旭評價3月2日美聯儲超預期大幅降息50個基點具有標志性意義。隨著美國貨幣政策放松,中國貨幣政策也會有所放松,增強流動性。但目前看,外部金融環境寬松,內部仍偏緊,貨幣放水利好樓市相當有限。此外,房地產開發投資增速高于固定資產投資增速,房地產行業并未拖累經濟,仍未到政策全面放松刺激樓市的時機。

  在深入討論中,易居院綜合研究中心總經理崔霽認為,疫情對樓市的影響最主要還是作用于經濟。相對2008年政府推出4萬億計劃拉動經濟的做法,新基建或將成為本次疫情后的熱點板塊。城市軌道相關開發是房地產與新基建結合較為緊密的領域,對比美國發達城市現狀,中國在該領域還有較大空間,軌道地產、TOD模式發展前景廣闊。

  在易居房地產流通研究所所長崔裴副教授看來,市場對于房地產的需求只是被暫時壓制而不是被消除,疫情對買賣市場影響不大。疫情過后,改善型需求和租房者轉而購房的需求可能會被激發;租賃市場預期偏悲觀,主要是因供給端壓力大,而租客收入減少,需求端受到影響。

  易居院智庫中心總監嚴躍進介紹,地方政府在疫情中的房地產政策態度分為四類:一是積極放松,如蘇州;二是愿意放開但顧慮較大,如河南駐馬店,被省政府約談后收回了新政;三是對于房價后續過快上漲仍有所警惕,如東莞;四是延續人才政策,如杭州。政策差異與城市自身稟賦有較大關系,也體現出當前樓市一城一策的調控思路。

  上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳作了總結發言:對于中國2020年經濟預期不宜過于悲觀。疫情雖有相當影響,但政府體現出了極強的應對能力,應該能夠保障國民經濟穩健復蘇。只要經濟增長不失速、居民和企業收入不大幅下降、就業不出現問題,中國經濟就能穩住。穩定發展的房地產市場延續“房住不炒”的政策,但應根據疫情后的實際情況適時調整,建議上海采取適度措施,釋放一些改善型需求,活躍市場流動性和滿足正常置換需求,助力上海房地產市場的穩健發展。(完)

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編輯:于俊  

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