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仲量聯行:金融開放和產業升級給浦東帶來新機遇
2020年04月14日 18:42   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞4月14日電  本月18日是浦東開發開放30周年紀念日,全球領先的房地產專業服務和投資管理機構仲量聯行最新發布“房地產市場回顧及展望報告”,指利好政策優化浦東營商環境,金融開放和產業升級帶來新機遇。

  金融發展助推浦東核心區域建設

  1990年設立的陸家嘴金融貿易區奠定了浦東開發的基礎。歷經30年發展,以金茂大廈為代表的辦公樓為金融類、貿易類企業提供了在陸家嘴扎根發展的空間。2009年底,浦東中央商務區的甲級辦公樓市場供應量達152.4萬平方米,辦公樓集群逐漸成形。陸家嘴作為上海國際金融中心建設的核心功能區,聚集了眾多金融類企業及專業服務企業;作為金融開放政策的重要承載區,為吸引外資來滬發展創造了良好的綜合營商環境。截至2018年末,浦東中央商務區甲級辦公樓規模超過300萬平方米(包括延伸到竹園等板塊)。

  2018年以來,上海國際金融中心的建設進入沖刺階段。隨著取消外資在華投資比例的限制,眾多外資金融機構加速入滬。在2020年2月《加快推進上海國際金融中心建設和長三角一體化發展的意見》發布后,浦東新區率先出臺了16條響應舉措,承接金融開放項目在浦東落地。截至2020年3月,在全國25家外商獨資私募基金管理人中,有22家位于陸家嘴。

  多功能商務中心逐漸成型

  隨著政策給予的優惠條件和地鐵交通便捷性的提升,浦東的新興板塊進一步承接了從核心區域外溢的商務及總部需求,并快速形成具規模的商務板塊。其中,金融業的輻射范圍由陸家嘴外溢至世紀公園等新興商務板塊。

  浦東非中央商務區也迎來新一輪發展。前灘板塊受益于中國(上海)自由貿易試驗區的擴容,其定位在政府規劃、自貿區優惠條件、基礎設施完善及知名開發商入駐下迅速提升。2019年底,前灘甲級辦公樓市場供應量已近50萬平方米,逐漸成為新興總部經濟的發展高地,持續承接由核心區域搬遷而至的企業總部的辦公需求。隨著軌交等基建的完善和提速,將有更多新興板塊發揮后發優勢,與核心區域相輔相成,助力浦東新區均衡發展。

  科技賦能打造科創中心

  浦東發展伊始明確了陸家嘴、張江、金橋、外高橋四個重點發展區域,外部的三個板塊逐漸形成產業高度聚集的先進商務園區。張江園區產業高速發展升級迭代,晉升至國家級科學城,繼續著重發展人工智能、生物醫藥、集成電路等多個領域。近期,“科學之門”項目的開工將加速張江建設成為世界一流科學城。科創板的設立不斷驅動科技創新與金融資本的協同效應,推進創新資源集聚。

  臨港新片區作為生物醫藥、航空航天等高端產業和金融開放的先行區,將推動新基建源頭創新和上海金融科技中心建設。最新規劃中,上海重磅打造的26個特色產業園區有近1/3位于浦東,張江、臨港、金橋等作為這些特色園區的主要承載地,將繼續發揮各自優勢引領產業升級、推動金融中心與科創中心的聯動發展。

  仲量聯行華東區相關專家認為:歷經30年的發展,浦東房地產市場已形成以陸家嘴為代表的核心區域、前灘等新興板塊為代表的多功能商務中心,以及張江、臨港為代表的產業園區的多元、多層次發展格局。不斷優化的營商環境將繼續提升眾多中外企業進入上海扎根浦東的信心,金融開放提速、科技賦能、產業升級將為各行業發展保駕護航,浦東的發展必將在挑戰中迎來更多新機遇。(完)

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編輯:于俊  

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